全成地信集團宅基地房地一體、集體建設用地權(quán)籍調(diào)查和確權(quán)登記試點項目

項目背景：

為推進XX縣農(nóng)村宅基地“房地一體”和集體建設用地統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查和確權(quán)登記發(fā)證工作，切實維護農(nóng)民群眾的合法權(quán)益，縣自然資源局委托我司對該縣兩個區(qū)域進行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查和確權(quán)登記。

項目目標：

查清該縣每一宗農(nóng)村宅基地及其地上房屋基本情況，查清該縣每一宗集體建設用地的基本情況，形成權(quán)屬清晰、界址清楚、空間位置明確，面積準確地權(quán)籍調(diào)查成果，并建立數(shù)據(jù)庫。

項目流程：

工作底圖制作：

1、查看已有資料：包括GPS點、1:1000數(shù)字線劃圖、地籍調(diào)查資料、動產(chǎn)登記發(fā)證成果、國有土地紅線、已征地范圍線等。

2、制作工作底圖：利用已有的地籍調(diào)查、不動產(chǎn)登記發(fā)證成果、國有土地紅線、已征地范圍線等資料，形成統(tǒng)一有效、便于開展農(nóng)村宅基地“房地一體”調(diào)查的工作底圖。

外業(yè)權(quán)籍調(diào)查：

1、發(fā)放指界通知書：按工作底圖確定發(fā)送范圍，將指界通知書由調(diào)查員專人送達戶主，并預約時間到現(xiàn)場指界。

2、權(quán)籍調(diào)查：收集權(quán)利人資料→實際使用范圍確定→宗地面積范圍確定→界址點調(diào)查→界址標志設置→繪制宗地草圖→權(quán)屬調(diào)查資料整理歸檔

3、房屋調(diào)查：坐落→產(chǎn)權(quán)人→產(chǎn)別→產(chǎn)權(quán)來源→層數(shù)、層次→建筑結(jié)構(gòu)→建成年份→用途→墻體歸屬→附加說明→權(quán)界線示意圖

4、不動產(chǎn)測繪：采用數(shù)字1:1000 DLG成果詳繪成1:500地形圖。對DLG成果中農(nóng)村宅基地與集體建設用地進行全野外、全要素數(shù)字化地籍測量，對DLG成果中地形、地貌變化部分進行修補測量。

控制測量→界址點測量與地形修補測→地籍要素采集

5、房產(chǎn)測繪：丈量基準→房屋及其附屬設施測量→繪制房屋測量草圖

內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理：

宗地面積確認→落宗→宗地屬性數(shù)據(jù)錄入→宗地圖制作→生成不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表→房產(chǎn)分戶圖繪制→房產(chǎn)面積計算→不動產(chǎn)測量報告編寫→數(shù)據(jù)庫屬性表→不動產(chǎn)權(quán)籍資料整理

質(zhì)量檢查：各階段各工序和各級檢查不得省略或代替，各級檢查應認真填寫檢查記錄和精度統(tǒng)計表，確保每道工序均處于受控狀態(tài)。包括控制測量檢查、權(quán)屬調(diào)查質(zhì)量檢查、地籍測繪成圖質(zhì)量檢查。
 

項目成果：

項目總結(jié)：
       外業(yè)和內(nèi)業(yè)要遵循一體化原則，內(nèi)業(yè)采集和編輯要遵循技術(shù)設計中的一體化原則，防止重復工作和保證工期。同時，由于數(shù)據(jù)量的繁雜，需要充分發(fā)揮軟件和程序等高科技、自動化條件， 來對各種數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計及對質(zhì)量的檢查，提高作業(yè)效率和成果質(zhì)量。